Агентство курортной недвижимости

Эксперты в курортной недвижимости с 2010 года

Подбираем высоколиквидные апартаменты и квартиры у моря по специальной цене, работаем только с надёжными застройщиками и ведём клиента до фиксации прибыли.

Подбор в Telegram

2,4 млрд ₽продано недвижимости
500+объектов в активе
3 регионаСочи · Крым · Анапа

О компании

Ведущее агентство курортной недвижимости

Зайцев Групп работает с курортной недвижимостью Сочи, Крыма и Анапы с 2010 года: подбираем объект под задачу, проверяем застройщика и сопровождаем сделку — до получения дохода и фиксации прибыли.

Для вас Зайцев Групп

Подберёт самое высоколиквидное предложение курортной недвижимости по специальной цене
Сотрудничает только с надёжными застройщиками Сочи и Крыма
Поможет с реинвестированием и доведёт до фиксации прибыли

Клиенты получают

Апартаменты под управлением УК, которая берёт на себя заселение гостей и клининг
Ежемесячные выплаты от сдачи номера в аренду
Возможность отдыхать в собственном номере у моря или в горах

Объекты

Горящие предложения месяца

Комфорт

Анапа · Нижняя Гостагайка · Квартиры

Усадьба Гостагаевская

1-комнатная · от 29,2 м²2-комнатная · от 41,9 м²3-комнатная · от 63,8 м²

сдача 2026-IV

от8,58млн ₽

Бизнес

эскроу да

Сочи · Центр · Квартиры

Светский лес

Студия · от 26,3 м²1-комнатная · от 28,6 м²2-комнатная · от 46,2 м²3-комнатная · от 74,2 м²

от13млн ₽

Элит

эскроу да

Сочи · Адлер · Апартаменты

Сиалия

Студия · от 27,8 м²Евро-2 · от 59,2 м²

сдача 2029-I до моря 2000 м

от27,7млн ₽

Элит

Анапа · Апартаменты

Sun Garden Hotel & SPA

1-комнатный · от 24 м²2-комнатный · от 48,9 м²

сдача 2027-I

от15,19млн ₽

Премиум

Алтай · Белокуриха · Апартаменты

RIZALTA Resort Belokurikha

1-комнатный · от 24,5 м²2-комнатный · от 36 м²3-комнатный · от 66,9 м²

сдача 2028-II

от18,74млн ₽

Элит

Сочи · Красная Поляна · Апартаменты

Поляна Пик

Студия · от 47,2 м²Евро-2 · от 73,6 м²2-комнатный · от 144,2 м²

сдача 2026

от49,4млн ₽

Комфорт

Анапа · Квартиры

На Высоком берегу

Студия · от 32,5 м²1-комнатная · от 35,7 м²2-комнатная · от 50,2 м²3-комнатная · от 64 м²

сдача 2027-II до моря 700 м

от9,73млн ₽

Комфорт

Анапа · Апартаменты

Мореград

1-комнатный · от 23,3 м²2-комнатный · от 42,1 м²

сдача 2027-I

от12,82млн ₽

Весь каталог

Кейсы клиентов

Результаты, а не обещания

Реальные сделки наших клиентов: задача, путь и цифры, которые получились на выходе.

01г. Санкт-Петербург

Апартаменты разной категории для пассивного дохода

Михаил — 50 лет, инженер Росатома

ЗадачаРеинвестировать прибыль с акций и облигаций в недвижимость Сочи — долгосрочно.

97 800 ₽ среднемесячного чистого дохода через год

Изучить кейс

Как действовали: Провели первичную встречу и составили «Маршрутную карту проекта»: бюджет до 7 млн ₽, объекты на этапе предсдачи, апартаменты с управляющей компанией для ежемесячной прибыли.
С чем столкнулись: После обвала финансовых рынков в 2020 году Михаил относился к инвестициям в недвижимость со скепсисом. Просмотрели около 10 апартаментных комплексов и выбрали АК «Заполярье» в центральном районе Сочи. Диверсификация — два апартамента: стандарт за 2,8 млн ₽ и семейный люкс за 5 млн ₽, всего 7,8 млн ₽.
Итог: Апартамент за 2,8 млн дважды предлагали выкупить — за 4,3 млн и 5,5 млн ₽, Михаил отказался. Два номера в действующем комплексе с ежемесячной прибылью, бесплатный отдых в своём номере, цена объектов выросла фактически вдвое. Порекомендовал нас сестре.

02г. Красноярск

Краткосрочные инвестиции: доход от перепродажи

Игорь и Людмила — семья, врач-стоматолог и его супруга

ЗадачаПерепродать объект дороже на 25–30% за 12 месяцев.

Прибыль 80% на вложенные средства, 107% в годовом исчислении

Изучить кейс

Как действовали: Выбрали самый востребованный комплекс под риск-профиль — АК «Лучезарный», апартамент «стандарт» по самой выгодной цене на комплексе, 5 млн ₽. Сделку провели за 5 дней полностью дистанционно по доверенности. Через 9 месяцев предложили продать за 9 млн ₽ — продали за 25 дней.
С чем столкнулись: На рынке много искусственно созданной привлекательности: проект отбирали сами, переговоры с застройщиком вели как доверенное лицо, регистрацию провели дистанционно — прилетать клиентам не пришлось.
Итог: Клиенты продолжают инвестировать с «Зайцев Групп».

03г. Липецк

Ежемесячные покупки для заработка на перепродаже

Марк — 42 года, предприниматель из строительной сферы

ЗадачаУвеличить капитал в 2 раза за 3 года, готов ждать лучшей цены.

7 млн ₽ капитализации объектов за 4 месяца

Изучить кейс

Как действовали: Комплексы со сдачей в ближайшие год-два, в основном выкуп эксклюзива. Сделка — 5 рабочих дней, за это время цены выросли на 15 000 ₽/м². Дистанционные сделки через доверенность на юриста. Проекты: АК «Весна» (2 апартамента) и АК «Подмосковье».
Итог: Выходим на перепродажу одного из трёх лотов, по остальным ждём роста.

04г. Казань

Перемещение капитала из одного города в другой

Галия Талгатовна — 63 года, опытный инвестор

ЗадачаДиверсификация для перепродажи и арендного дохода: цены в родном городе начали стагнировать.

Капитализация проектов — 85% и 107% за год

Изучить кейс

Как действовали: Работали дистанционно по доверенности; по каждому объекту — видеопрезентация и полный анализ финансовой и технической составляющей.
С чем столкнулись: Апартаментов в продаже было немного, но мы первыми получили информацию о двух новых стартах продаж.
Итог: Два объекта на ранней стадии под аренду — рентабельность аренды выше в 1,5–2 раза. Сотрудничество продолжается.

05г. Саратов

Ежемесячные покупки для пассивного дохода

Сергей Григорьевич — 42 года, бизнесмен, сельское хозяйство и фермерство

ЗадачаОбеспечить семью арендным доходом к 50 годам.

+600 000 ₽ к цене за время сделки

Изучить кейс

Как действовали: Первая встреча — в Саратове: финансовая составляющая, инвестиционный прогноз, ценовая политика. Через 6 дней — встреча в Сочи и осмотр комплексов.
С чем столкнулись: Сделки провели по доверенности дистанционно — это сэкономило клиенту время.
Итог: Комплексы на предсдаче — выше арендная доходность за счёт цены входа. Выбор первых двух объектов занял 2 дня, сделка — 10 рабочих дней; за это время цены выросли на 15 000 ₽/м².

06г. Саратов

Портфель для перепродажи и арендного бизнеса

Сергей Анатольевич и Василий Васильевич — бизнесмены, диверсифицируют капитал для себя и семьи

ЗадачаПодобрать наиболее ликвидный и доходный портфель объектов.

+55–60% за год по квартирам, +38–45% за 7 месяцев по апартаментам

Изучить кейс

Как действовали: Работали дистанционно: презентация, расчёты, сделка. Первым начал Сергей Анатольевич, после роста цен порекомендовал друга.
С чем столкнулись: Длительные переговоры с застройщиком по условиям сделки — договорились о максимально комфортных условиях, которых раньше не было.
Итог: 2 квартиры в ЖК на ранней стадии и 5 апартаментов на разной стадии готовности.

Стратегии

Две стратегии инвестиций

Аренда даёт регулярный доход, перепродажа — рост капитала. Подбираем объект под вашу стратегию и риск-профиль.

Стратегия 01 · доход

Апартаменты для сдачи в аренду

01Приобретайтеномер в курортном апарт-отеле
02Сдавайтечерез управляющую компанию
03Управляйтеонлайн, из любой точки
04Получайтепассивный доход каждый месяц

74%владельцу
20%управляющей компании
6%налог

Пример распределения выручки от аренды. Фактические доли зависят от договора с управляющей компанией и загрузки.

Стратегия 02 · капитал

Квартира в новостройке для перепродажи

01Входитена ранней стадии — котлован или начало стройки
02Ждётероста цены по мере готовности дома
03Продаётена этапе строительства или после ввода
04Фиксируетеприбыль или реинвестируете её

Исторически самый прибыльный вариант — вход на стадии котлована: цена растёт вместе с готовностью дома.

Рост цены не гарантирован и зависит от проекта, застройщика и рынка — считаем сценарии до покупки.

Способы покупки

Как оплатить объект

100% оплата

Наличными или безналичным переводом. Некоторые застройщики дарят бонусы — скидки на мебель или комплектацию номеров.

Ипотека

Первоначальный взнос — от 10% при полном пакете документов и от 20% по двум документам, ставка — от 6 до 11% в зависимости от заёмщика. Есть проекты, где платёж покрывается арендой.

Рассрочка

От 30% стоимости. Стандарт — 70/30 на 6–8 месяцев, бывают рассрочки на 18–24 месяца с ежеквартальными или ежемесячными платежами. Условия согласуем с застройщиком.

Журнал