Пройдите опрос, мы подберём для вас инвестиционно привлекательные объекты
Оставьте свои контактные данные, наш менеджер свяжется с вами и предложит исключительную подборку недвижимости
Подберёт самое высоколиквидное предложение по покупке объекта недвижимости в Сочи по специальной цене
Сотрудничает только с надёжными застройщиками города Сочи
Поможет в реинвестировании и доведёт до фиксации прибыли
Для вас Зайцев групп:
Апартаменты, обслуживающиеся управляющей компанией, которая берёт на себя: заселение и клининг вашего номера.
Ежемесячные выплаты от сдачи в аренду их апартаментов
Зарабатывают на росте цены объектов Сочи от 25% годовых
Клиенты Зайцев групп получают:
Доходная недвижимость Сочи для сдачи в аренду с доверительным управлением
Grand Royal Residences
Апартаментный комплекс
Grand Royal Residences — уникальный апарт-отель премиум-класса, расположенный на закрытой территории. Во дворе будут созданы все условия для идеального отдыха. Жителям будет доступен частный закрытый пляж, а УК займётся полным обслуживанием комплекса
Мин. цена за м²: Мин. цена: Площадь жилья:
946 617 ₽ 28 215 456 ₽ 24.95-391 м²
Лучезарный
Апартаментный комплекс
Апартаментный комплекс «Лучезарный» — современный комплекс элит-класса на первой береговой линии с собственным приватным пляжем и природным дендра-парком. На территории находится подогреваемый бассейн и лаундж зона. С моря будет курсировать водное такси до Сочи
Мин. цена за м²: Мин. цена: Площадь жилья:
455 563 ₽ 10 334 000 ₽ 20.9-72.8 м²
Моне
Апартаментный комплекс
Бывший санаторий СССР превращается в уникальный апартаментный комплекс бизнес-класса! На площади 1,4 гектар расположился благоустроенный парк, ресторан, детское место отдыха, бассейн, сауна, тренажерный зал. В 150 м находится обустроенный пляж
«Морская Симфония» — современный жилой комплекс бизнес-класса. Из квартир площадью от 31,63 до 98,8 м² открываются шикарные виды на Черное море и горы. На придомовой территории организованы зоны для отдыха и развлечений для детей и взрослых. Во всех подъездах работает консьерж
«Аллея Парк» — современный жилой комплекс бизнес-класса. На территории комплекса будут расположены детская площадка, современный открытый бассейн, кафетерий, 2 теннисных корта, баскетбольная площадка, аллея с прогулочной зоной и ТЦ «Аллея Молл»
«Сен-Тропе» — жилой комплекс бизнес-класса в районе Кудепста. Уникальное расположение комплекса позволяет быстро добраться до ключевых объектов города. Во дворе есть детская и спортивная площадка, зона отдыха. Территория граничит с обширной парковой зоной
Клубный Поселок «Резиденция Ахштырь» идеально подойдет для тех, кто мечтает о спокойной загородной жизни в гармонии с окружающей природой. Комплекс двухэтажных коттеджей органично вписан в естественный природный ландшафт. Из витражных окон открываются живописные пейзажи на реликтовый лес — дубы, ольху и буковые деревья
Мин. цена за м²: Мин. цена: Площадь жилья:
250 000 ₽ 56 575 000 ₽ 220 - 290 м²
Monteville Village
Коттеджный посёлок
Коттеджный поселок Monteville Village — это закрытый коттеджный посёлок c эксклюзивной архитектурой в современном стиле. Один из самых близких к городу, находится в 20 минутах от развитой инфраструктуры. Удобная транспортная развязка позволяет легко добраться в любую нужную точку. В то же время рядом нет шумной трассы или железнодорожных путей
Мин. цена за м²: Мин. цена: Площадь жилья:
163 399 ₽ 20 000 000 ₽ 122.4- 143 м²
Чайковский
Коттеджный посёлок
Коттеджный поселок «TCHAIKOVSKY» — это закрытый комплекс, расположенный в тихом и живописном уголке Адлерского района на территории 0,8 га по улице Лазурная Долина. Уникальный проект двухэтажных коттеджей возводится в единой архитектуре в современном классическом стиле.
Подписывайся на наш youtube-канал, чтобы узнать истории успеха и полезные советы для покупки недвижимости
Перейти на Youtube-канал
Покупка апартаментов для сдачи в аренду
Отельные апартаменты — это ваш собственный бизнес, приносящий стабильную прибыль
Апартаменты находятся в полной частной собственности, а ваши гости будут пользоваться всеми сервисами и услугами, которые доступны в отеле: ресепшн, охрана, обслуживание номеров, лаундж зона и т.д.
Выберите одну из двух инвестиционных стратегий
Прибыль владельца
Налог
Комиссия управляющей компании
01.
Приобретайте номер в роскошном отеле
1.
Сдавайте его в аренду
Управляйте недвижимостью онлайн
Получайте пассивный доход
Схема получения прибыли
7
4
%
6
%
2
0
%
2.
3.
4.
Покупка квартиры в новостройке для перепродажи
02.
Покупайте квартиру на стадии строительства
Ожидайте повышения стоимости
Продавайте недвижимость с помощью наших брокеров
Фиксируйте прибыль
Схема получения прибыли
На стадии котлована
Это наиболее прибыльный вариант. После завершения строительства к цене можно будет прибавить 70–80% от первоначальной стоимости
В процессе строительства
С квартирой в строящемся доме дело обстоит проще: цикл возврата вложенных средств гораздо короче, но и зарабатываете вы чуть меньше
Возможность оплатить 100% наличной илибезналичной формой оплаты, есть застройщики, которые дарят бонусы в виде скидок на мебель иликомплектацию номеров при 100% наличной оплате
Первоначальный взнос возможен от 10% приполном пакете документов, и от 20% приоформлении по двум документам (упрощенная система). Ставка по кредиту будет от 6 до 11% в зависимости от ваших данных какзаемщика. Ипотека выгодна для перепродажи, арендного бизнеса или личного отдыха. Есть проекты в которых возможно покрывать платеж суммой аренды квартиры или апартамента. Подробнее можно узнать из нашего видео на Ютуб канале проипотеку или лично позвонив нам и мыс радостью все расскажем
Рассрочка позволяет купить объект при внесении от 30% стоимости объекта, стандартные условияэто 70/30 на 6−8 месяцев, бывают сроки на 18−24 месяца с ежеквартальными или ежемесячными платежами. Этот способ максимально гибкий и мы сможем согласовать нужные вам условия
Почему все больше людей выбирают Сочи для покупки недвижимости?
Сочи славится невероятным сочетанием субтропического климата, современной инфраструктуры, развитой сферой развлечений и спорта и, конечно же, знаменитым кубанским гостеприимством.
В Сочи сложилась благоприятная экономическая обстановка, способствующая притоку инвестиций, особенно в сфере недвижимости.
Интервью с генеральным директором «Зайцев Групп» - Александром Зайцевым.
Задача проекта: реинвестиция прибыли полученной с акций и облигаций в недвижимость Сочи. Долгосрочное инвестирование.
Как мы действовали: провели первичную встречу и сформировали «Маршрутную карту проекта», которая первоначально состояла из:
— бюджета до 7 млн руб.; — объекты на этапе предсдачи; — апартаменты с управляющей компанией, для получения ежемесячной прибыли.
С чем столкнулись/как решали: Михаил — инвестор со стажем. Активный участник на рынке ценных бумаг. Как раз в 2020 году был обвал финансовых рынков, а часть капитала у него была в акциях и облигациях.
Имея не совсем удачный опыт инвестирования на фондовом рынке. Михаил относился с неким скепсисом к инвестициям в недвижимость. При этом понимал, что это более постоянный и надёжный инструмент.
Мы чувствуя, что Михаил не готов к большим рискам, просмотрели порядка 10 апартаментных комплексов, постоянно фокусируя его внимание на капитализации стоимости объекта и возможности получения ежемесячного дохода, именно этого и хотел Михаил.
Далее мы определились с комплексом, им стал объект в центральном районе Сочи А К «Заполярье».
Все основные фасадные и конструктивные работы уже были закончены, осталось завершить ремонт в номерах отеля.
Совместно с клиентом мы приняли решение о диверсификации портфеля.
Мы остановили свой выбор на 2 апартаментах разных категорий: стандарт и семейный люкс.
Общая сумма инвестиций составила 7,8 миллионов рублей.
Стоимость «стандартного» номера — 2,8 млн рублей Стоимость «семейного» номера — 5 млн рублей
Что и когда получил клиент: Спустя год после покупки, что получил наш клиент: 97 800 рублей среднемесячный чистый доход Михаила.
Более того, мы уже дважды предлагали перепродать апартамент ценой 2,8 миллиона рублей за 4,3 миллиона, а потом за 5,5 миллионов рублей.
Оба раза Михаил отказался и оставил их себе. А ещё он порекомендовал нас своей сестре, с которой мы также отлично сработались.
Выводы: 1. Детальное изучение потребности клиента и профессиональное упорство даст клиенту больше, чем он ожидал. 2. Хотел приобрести один апартамент, получил два апартамента с разных категорий. 3. Хотел минимизировать риски — получил 2 номера в действующем комплексе, с ежемесячной прибылью. 4. Имеет возможность приезжать отдыхать в лучший курорт страны и бесплатно проживать в собственном номере. 5. Самое приятное, что с момента покупки и по сегодняшний день, цена его объектов выросла, фактически, в два раза.
Клиент:Игорь и Людмила, г. Красноярск
Профиль клиента:семья, врач-стоматолог и его супруга, мама двоих сыновей.
Задача проекта: перепродать объект дороже на 25−30% за 12 месяцев.
Как мы действовали: Выбрали наиболее востребованный комплекс из тех, который подходил инвестору по риск-профилю.
Выбор остановили на АК «Лучезарный». На апартаменте категории «стандарт» по самой выгодной цене на комплексе — 5 миллионов рублей.
Сделку по покупке организовали за 5 дней, провели полностью дистанционно, при помощи доверенности на право подписи.
Спустя 9 месяцев предложили клиенту реализовать объект за 9 миллионов рублей. Продали апартамент за 25 дней.
С чем столкнулись/как решали: Благодаря высокому уровню лояльности к компании и нашему профессионализму клиенты предоставили нам возможность выбора и аудита предложений, сняв с себя вопрос отбора и изучения, положившись на нашу экспертность.
Мы в очередной раз убедились, что на рынке предоставлено огромное количество искусственно созданной привлекательности для клиентов. Увы, это горькая правда, и без надёжного партнёра или представителя не обойтись.
Мы самостоятельно отобрали наиболее подходящий под наши цели проект, выступили доверенным лицом в переговорах с застройщиком, согласовали условия и подготовили сделку. Клиентам даже не пришлось прилетать на подписание договора, регистрацией сделки мы занимались целиком дистанционно.
Что и когда получил клиент: Прибыль составила: 80% на вложенные средства и 107% в годовом исчислении. Инвесторы остались довольны результатом сотрудничества. Продолжают инвестировать с командой «Зайцев Групп» и по сегодняшний день.
Выводы: 1. Следует глубоко изучать потребности и задачи клиента. 2. Стремиться к высокому качеству предоставления услуг. 3. Заслуживать доверия и подтверждать его результатами.
Клиент:Марк, г. Липецк
Профиль клиента:предприниматель из строительной сферы, 42 года.
Задача проекта: увеличить свой капитал в 2 раза за 3 года. Не торопится освобождать деньги, готов ждать лучшей цены.
Как мы действовали: Мы остановились на комплексах, которые сдаются в ближайший год-два. Сделка заняла 5 рабочих дней, в процессе сделки в комплексе уже выросли цены на 15 000 рублей с квадратного метра.
Сейчас мы перешли на дистанционные сделки через право подписания договоров купли-продажи на нашего юриста.
За время нашего сотрудничества были приобретены объекты разной площади, класса. По большей части выкупали эксклюзив на объектах. Зашли в такие проекты, как: АК «Весна» (2 апартамента), АК «Подмосковье».
Что и когда получил клиент: С момента покупки по сегодняшний день, за срок 4 месяца капитализация объектов составила 7 млн рублей. На данный момент выходим на перепродажу по 1 из 3 лотов. По остальным ждём дополнительного роста цены.
Выводы: 1. Иметь своего представителя при покупке или инвестиции в недвижимость, который предоставляет ваши интересы фильтрует информацию. 2. Поиск лучших условия и эксклюзивов на объектах. 3. Скорость реакции, как брокера, так и клиента на меняющийся рынок — залог успеха. 4.Инвестиции с целью перемещение капитала из одного города в другой
Клиент:Галия Талгатовна, г. Казань
Профиль клиента:63 года, опытный инвестор, которая уже успешно инвестировала в недвижимость родного города. Но в какой-то момент цены стали стагнировать.
Задача проекта: диверсификация для перепродажи и арендного дохода.
Как мы действовали: работали в дистанционном формате с использованием доверенности на право подписи. С каждого объекта проводили видеопрезентации и подготавливали полный анализ финансовой и технической составляющей комплекса.
С чем столкнулись: на тот момент апартаментов было не так много, но нам удалось первыми получить информацию о двух новых стартах продаж.
Результат:покупка двух объектов на ранней стадии, с целью дальнейшей аренды. При таком инвестировании повышается рентабельность аренды в 1,5−2 раза. Капитализация проектов на сегодня 85% и 107% за год.
Выводы: клиентка дала обратную связь, что ей было комфортно работать при таком подходе, когда был составлен сравнительный анализ и визуальная составляющая. Продолжаем сотрудничество.
Клиент: Сергей Григорьевич, г Саратов
Профиль клиента: 42 года, бизнесмен, основной вид деятельности сельское хозяйство и фермерство.
Задача проекта: обеспечивать свою семью к 50 годам от арендного дохода.
Как мы действовали: провели первую встречу в Саратове, где максимально подробно рассказали о финансовой составляющей, инвестиционном прогнозе и ценовой политике. Затем договорились о встрече уже в Сочи через 6 дней. По месту посмотрели самые привлекательные комплексы.
С чем столкнулись: сделки проводили по доверенности в дистанционном формате, чтобы сэкономить время на перелетах и оформлении.
Результат:мы остановились на комплексах, которые сдаются в ближайший год-два. Было принято такое решение потому что у комплексов на предсдаче получается выше процент арендной доходности из-за более выгодной цены входа. Работа в Сочи и выбор первых 2 объектов заняли 2 дня работы. Сделка заняла 10 рабочих дней, в процессе сделки в комплексе уже выросли цены на 15 000 рублей с квадратного метра клиент получил прибыль к цене 600 000 рублей.
Выводы: эффективно было провести первую встречу в другом городе, потому что мы находились там на тот момент, а наши подготовленные заранее материалы позволили быть максимально понятными для Сергея.
Клиент: Сергей Анатольевич и Василий Васильевич, г. Саратов
Профиль клиента: бизнесмены, которые инвестируют для себя и своей семьи. С целью укрепления и диверсификации капитала в разных активах.
Задача проекта: подобрать наиболее ликвидный и доходный портфель объектов.
Как мы действовали: момент выбора и знакомства происходил в дистанционном формате, первым стал работать с нами Сергей Анатольевич, когда приобретенные объекты выросли в цене он порекомендовал нас своему другу Василию Васильевичу. Цикл работы был такой же, дистанционная презентация, расчеты, сделка.
С чем столкнулись: были длительные переговоры с застройщиком по поводу согласования условий сделки порядка 1 дня. В итоге сделали максимально комфортно для наших постоянных клиентов. Они остались довольны.
Результат:приобрели 2 квартиры в жилых комплексах на ранней стадии для перепродажи, за год цена выросла на 55−60%. 5 апартаментов на разной стадии готовности, в дальнейшем оценим доходность от аренды с потенциалом для перепродажи. Цена выросла на 38−45% за 7 месяцев.
Выводы: мы смогли согласовать условия, которых раньше не было, при помощи грамотного подхода к переговорам.
Сэкономьте своё время на подборе недвижимости
Ответьте на 6 простых вопросов, и мы предложим вам лучшие варианты для инвестиций
Пройдите опрос, мы подберём для вас инвестиционно привлекательные объекты
Оставьте свои контактные данные, наш менеджер свяжется с вами и предложит исключительную подборку недвижимости
Инвестируйте в будущее вместе с Зайцев Групп
Александр Зайцев
Генеральный директор
Образование: Саратовская государственная академия права «Юриспруденция»
Эдуард Хуснутдинов
Руководитель департамента продаж
Образование: Уфимский государственный нефтяной университет «Автоматизация бизнес-процессов и производств»
Лия Зайцева
Заместитель генерального директора
Образование: Российский университет им. Плеханова «Финансы и Кредит»