«Эден Ривьера» в Анапе — апартаменты под ключ от 10,27 млн ₽

3корпуса

Не выше 5 этажей, потолки 3 м

25,6м²

Площадь апартамента — от

16минут

Пешком до Чёрного моря

2027II кв.

Сдача последнего корпуса, ключи с июня 2027

О комплексе

Номер под ключ, который сдаёт гостиничная сеть

«Эден Ривьера» строит СЗ «Югстройзаказчик»: кирпично-монолитные корпуса, SPA с баней и хаммамом, закрытый и открытый бассейны, фитнес, ресторан и детский клуб. Управлять будет Cosmos Hotel Group.

«Эден Ривьера» — апарт-отель СЗ «Югстройзаказчик» на ул. Верхняя дорога в Анапе: три кирпично-монолитных корпуса не выше 5 этажей, потолки 3 м. Управлять будет Cosmos Hotel Group (Cosmos Selection).

Внутри — SPA с баней и хаммамом, закрытый и открытый бассейны, фитнес, ресторан и детский клуб. Все номера сдаются с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой и текстилем. До Чёрного моря — 16 минут пешком.

1-комнатные — от 25,6 м² и 10,27 млн ₽, 2-комнатные — от 47,6 м² и 13,55 млн ₽, 3-комнатные — от 80,3 м² и 21,2 млн ₽ (на 29.09.2026). Покупка по ДДУ (214-ФЗ); корпуса сдаются с IV кв. 2026 по II кв. 2027, ключи — с июня 2027.

Покупка по ДДУ, 214-ФЗ
Отделка, мебель, техника и текстиль
Управление Cosmos Hotel Group

Застройщик: Югстройзаказчик
Формат: Апартаменты
Класс: комфорт
Место: Анапа
Адрес: Анапа, ул. Верхняя дорога
Срок сдачи: II кв. 2027
Отделка: под ключ: отделка, мебель, техника, текстиль
Корпусов: 3, до 5 эт.

Без иллюзий

Это не квартира. Это номер в работающем отеле

Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.

Что вы покупаете

Номер в курортном комплексе. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.

Прописки нет, только временная регистрация
Налог на имущество выше, чем у жилья
Коммунальные тарифы — по ставкам для нежилых

Как это работает

Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.

Комиссия управляющей компании — обычно 20–30% от выручки
Личное проживание — по условиям договора с управляющей компанией
Стиль интерьера влияет на ставку — выбирайте под гостя

Кому подходит

Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.

Горизонт от 5 лет: до ввода комплекса дохода нет
Готовность к сезонности: доход неравномерный
Выход из актива — медленнее, чем у квартиры

Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.

Номерной фонд

Три формата — от компактного номера до семейного

Компактный 1-комнатный — самый низкий вход и самая высокая загрузка в сезон. Двух- и трёхкомнатные берут семьи: ставка выше, а для своего отдыха просторнее.

1-комнатный — от 25,6 м²

Самый ходовой номер апарт-отеля: компактный, полностью укомплектованный, с самым низким чеком.

Площадь: от 25,6 м²
Комнат: 1
Срок сдачи: II кв. 2027
Отделка: под ключ: отделка, мебель, техника, текстиль, дизайн-проект на выбор

от 10,27 млн ₽≈ 401 тыс. ₽/м²

Получить планировки и цены

Дизайн под ключ

Как может выглядеть ваш номер

Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.

Интерьер в стиле «Современный» — 01 / 08СовременныйСветлое дерево, мягкий текстиль, ничего лишнего — стиль, который сдаётся круглый год.

01
Планировка
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
02
Дизайн-проект
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
03
Комплектация
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
04
Сдача под ключ
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.