Что вы покупаете
Номер в курортном комплексе. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.
- Прописки нет, только временная регистрация
- Налог на имущество выше, чем у жилья
- Коммунальные тарифы — по ставкам для нежилых
Анапа · первая береговая линия · сдан
Граф Толстой
Готовые апартаменты на первой линии Анапы, рядом с парком «Ореховая роща». Комплекс сдан в 2022 году: никакого ожидания стройки — отдыхайте сами или сдавайте уже в этом сезоне.
1линия
Первая береговая линия Чёрного моря
2022год
Корпус введён в эксплуатацию
65мест
Подземный паркинг
27,7м²
Площадь студии — от
О комплексе
Готовые апартаменты у моря — без ожидания
«Граф Толстой» — резиденции СЗ «Аврора» на ул. Толстого, 26: семиэтажные корпуса на первой линии, подземный паркинг на 65 мест и спа-комплекс с бассейном. Сделка по договору купли-продажи — без риска стройки.
«Граф Толстой» — комплекс резиденций СЗ «Аврора» на ул. Толстого, 26 в Анапе, на первой береговой линии рядом с парком «Ореховая роща». Корпус введён в эксплуатацию в июне 2022 года.
Семь этажей, апартаменты с отделкой под ключ, подземный паркинг на 65 машино-мест, спа-комплекс с бассейном. Продажа — по договору купли-продажи.
У застройщика лотов в продаже нет — предложения собственников и агентств: студии от 27,7 м² и 10,8 млн ₽, 3-комнатные от 107 м² и 52 млн ₽ (на 30.09.2026). Подборку актуальных лотов сделаем под вашу задачу.
- Комплекс сдан, акт ввода — 2022
- Продажа по договору купли-продажи
- Рядом парк «Ореховая роща»
- Застройщик
- СЗ «Аврора»
- Формат
- Апартаменты
- Класс
- элит
- Место
- Анапа
- Адрес
- Анапа, ул. Толстого, 26
- Линия
- первая
- Срок сдачи
- сдан в 2022
- Отделка
- под ключ
Без иллюзий
Это не квартира. Это номер в работающем отеле
Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.
Как это работает
Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.
- Комиссия управляющей компании — обычно 20–30% от выручки
- Личное проживание — по условиям договора с управляющей компанией
- Стиль интерьера влияет на ставку — выбирайте под гостя
Кому подходит
Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.
- Горизонт от 5 лет
- Готовность к сезонности: доход неравномерный
- Выход из актива — медленнее, чем у квартиры
Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.
Номерной фонд
Готовые лоты от студии до резиденции
Застройщик лоты уже не продаёт — в продаже предложения собственников и агентств. Подберём актуальные варианты и проверим документы.
Студия — от 27,7 м²
Компактные апартаменты у моря — для своего отдыха и сдачи в сезон.
- Площадь
- от 27,7 м²
- Комнат
- студия
- Срок сдачи
- сдан в 2022
- Отделка
- под ключ, дизайн-проект на выбор
от 10,8 млн ₽≈ 390 тыс. ₽/м²
Евро-2 — от 38,5 м²
Кухня-гостиная и спальня — для пары или семьи с ребёнком.
- Площадь
- от 38,5 м²
- Комнат
- евро-2
- Срок сдачи
- сдан в 2022
- Отделка
- под ключ, дизайн-проект на выбор
от 13,47 млн ₽≈ 350 тыс. ₽/м²
1-комнатная — от 52,5 м²
Просторная комната и кухня — для долгого отдыха у моря.
- Площадь
- от 52,5 м²
- Комнат
- 1
- Срок сдачи
- сдан в 2022
- Отделка
- под ключ, дизайн-проект на выбор
от 20,59 млн ₽≈ 392 тыс. ₽/м²
3-комнатная резиденция — от 107 м²
Семейная резиденция на первой линии: простор, вид и море в шаге от дома.
- Площадь
- от 107 м²
- Комнат
- 3
- Срок сдачи
- сдан в 2022
- Отделка
- под ключ, дизайн-проект на выбор
от 52 млн ₽≈ 486 тыс. ₽/м²
Дизайн под ключ
Как может выглядеть ваш номер
Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.
- 01
Планировка
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
- 02
Дизайн-проект
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
- 03
Комплектация
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
- 04
Сдача под ключ
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.
Пример готового проекта
Расположение
Где именно: первая линия Анапы
Набережная, парк «Ореховая роща» и курортный центр — в пешей доступности.
- Морепервая береговая линия
- Парк «Ореховая роща»рядом
- АдресАнапа, ул. Толстого, 26
Инфраструктура
Море, набережная и спа — у порога
Всё, ради чего едут в Анапу, начинается прямо у входа.
- Спа-комплекс с бассейном
- 65 местПодземный паркинг
Галерея
Как выглядит «Граф Толстой»
Нажмите на кадр, чтобы открыть его крупно.
Вопросы и ответы
Что спрашивают перед покупкой
Можно ли купить у застройщика?
Нет: лотов у застройщика в продаже нет, продают собственники и агентства. Мы подберём варианты и проверим документы и обременения.
Сколько стоят апартаменты?
По объявлениям на 30.09.2026: студии — от 10,8 млн ₽, 3-комнатные — от 52 млн ₽. Комнатность и цены в объявлениях расходятся — пришлём проверенную подборку.
Можно ли сдавать сразу?
Да, комплекс сдан: апартаменты можно сдавать уже в ближайший сезон.
Это квартира или апартаменты?
Апартаменты — нежилое помещение: без постоянной прописки, налог на имущество выше, чем у квартиры.
Похожие объекты
Что ещё посмотреть рядом по цене
Анапа · Апартаменты
Эден Ривьера
1-комнатный · от 25,6 м²2-комнатный · от 47,6 м²3-комнатный · от 80,3 м²
от10,27млн ₽
Анапа · Квартиры
На Высоком берегу
Студия · от 32,5 м²1-комнатная · от 35,7 м²2-комнатная · от 50,2 м²3-комнатная · от 64 м²
от9,73млн ₽
Анапа · Супсех · Квартиры
Хозяин морей
Студия · от 34,2 м²1-комнатная · от 34,2 м²2-комнатная · от 41,9 м²3-комнатная · от 63,1 м²
от9,01млн ₽
Презентация проекта
Получите планировки и цены
- Планировки номеров
- Актуальные цены и условия застройщика
- Описание инфраструктуры
- Документация по проекту
Пришлём только то, что вы запросили, без рассылок.