Что вы покупаете
Номер в курортном комплексе. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.
- Прописки нет, только временная регистрация
- Налог на имущество выше, чем у жилья
- Коммунальные тарифы — по ставкам для нежилых
Уч-Дере · Лазаревский район Сочи
Белые ночи
Апартаменты бизнес-класса на территории санатория: 9 га зелени, море в 350 метрах и медицинские программы для жителей — отдых, здоровье и доход в одном адресе.
350м
До моря — прогулка через зелёную территорию
9га
Собственная территория с прогулочными аллеями
24,06м²
Площадь однокомнатного апартамента — от
2030I кв.
Срок ввода комплекса
О комплексе
Санаторий у моря, где можно жить
«Белые ночи» — 16-этажный комплекс бизнес-класса на ул. Семашко, 37А, на 9 гектарах бывшего санатория. Консьерж, охрана, парковка и медицинские программы — для тех, кто приезжает к морю за здоровьем и тишиной.
«Белые ночи» — апартаменты бизнес-класса на месте санатория в Уч-Дере (Лазаревский район Сочи), ул. Семашко, 37А. Шестнадцать этажей, собственная территория 9 га с прогулочными аллеями и море в 350 метрах.
Для жителей — консьерж, охрана, парковка и медицинские программы санатория: отдых у моря и забота о здоровье в одном адресе. Однокомнатные апартаменты — от 24,06 м² и от 21,8 млн ₽, есть двух- и трёхкомнатные до 98 м².
Срок ввода — I квартал 2030 года. Покупка оформляется договором купли-продажи; отделку согласуете под себя.
- 350 м до моря и 9 га зелени вокруг
- Медицинские программы санатория для жителей
- Консьерж, охрана и парковка
- Застройщик
- Санаторий Белые ночи
- Формат
- Апартаменты
- Класс
- бизнес
- Место
- Сочи
- Адрес
- ул. Семашко, 37А (Уч-Дере)
- Срок сдачи
- I кв. 2030
- Договор
- без эскроу
- Участок
- 9 га
- До моря
- 350 м
Без иллюзий
Это не квартира. Это номер в работающем отеле
Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.
Как это работает
Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.
- Комиссия управляющей компании — обычно 20–30% от выручки
- Личное проживание — по условиям договора с управляющей компанией
- Стиль интерьера влияет на ставку — выбирайте под гостя
Кому подходит
Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.
- Горизонт от 5 лет: до ввода комплекса дохода нет
- Готовность к сезонности: доход неравномерный
- Выход из актива — медленнее, чем у квартиры
Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.
Номерной фонд
Три формата — от лота под аренду до семейных апартаментов
Однокомнатные — самый доступный вход и самый ходовой лот для сдачи, двух- и трёхкомнатные берут для себя и для долгого семейного отдыха у моря.
Однокомнатный апартамент
Самый доступный формат проекта и самый понятный лот для сдачи отдыхающим круглый год.
- Площадь
- от 24,06 м²
- Комнат
- 1
- Срок сдачи
- I кв. 2030
- Дизайн
- проект под ключ на выбор
от 21,8 млн ₽≈ 906 тыс. ₽/м²
Двухкомнатный апартамент
Отдельная спальня — удобно для семьи с ребёнком и для гостей, которые приезжают на лечение надолго.
- Площадь
- от 42,58 м²
- Комнат
- 2
- Срок сдачи
- I кв. 2030
- Дизайн
- проект под ключ на выбор
Цена по запросуактуальный прайс застройщика
Трёхкомнатный апартамент
Просторный формат до 98 м² для большой семьи — второй дом у моря с санаторным сервисом.
- Площадь
- от 69,54 м²
- Комнат
- 3
- Срок сдачи
- I кв. 2030
- Дизайн
- проект под ключ на выбор
Цена по запросуактуальный прайс застройщика
Дизайн под ключ
Как может выглядеть ваш номер
Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.
- 01
Планировка
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
- 02
Дизайн-проект
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
- 03
Комплектация
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
- 04
Сдача под ключ
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.
Пример готового проекта
Расположение
Где именно: Уч-Дере, 350 м до моря
Уч-Дере — зелёный курортный район Сочи между Лоо и Дагомысом: санаторные парки, спокойные пляжи и горы за спиной, а до центра Сочи — по трассе вдоль моря.
- До моря350 м
Инфраструктура
Санаторный уклад на каждый день
Аллеи, охрана и сервис на 9 гектарах — чтобы у моря отдыхать по-настоящему, а не только ночевать.
- Медицинские программы санаторияДля жителей комплекса.
- 9 гаПрогулочные аллеи
- Консьерж
- Охрана
- Парковка
- Wi-Fi
Галерея
Каким будет «Белые ночи»
Нажмите на кадр, чтобы открыть его крупно.
Вопросы и ответы
Что спрашивают перед покупкой
Как оформляется покупка?
Договором купли-продажи: комплекс строится на земле санатория, сделка идёт без эскроу-счёта. Перед бронью вместе проверим документы на землю и разрешение на строительство.
Что входит в отделку?
Отделка согласуется под ваш лот: можно взять вариант под сдачу или под себя. Состав фиксируем в договоре.
Кто будет сдавать апартаменты?
Своего отельного оператора у комплекса нет: сдавать можно самостоятельно или через управляющую компанию — подберём вариант под ваш сценарий.
Какой налог на апартаменты?
Апартаменты — нежилое помещение: налог на имущество считается по ставке для нежилых объектов региона и, как правило, выше, чем на квартиру; имущественный вычет при покупке не положен. Ставку уточняйте по кадастровой стоимости конкретного лота.
Уч-Дере — это где?
Лазаревский район Сочи, между Лоо и Дагомысом: зелёный курортный район с санаториями, до центра Сочи — по трассе вдоль моря.
Похожие объекты
Что ещё посмотреть рядом по цене
Презентация проекта
Получите планировки и цены
- Планировки номеров
- Актуальные цены и условия застройщика
- Описание инфраструктуры
- Документация по проекту
Пришлём только то, что вы запросили, без рассылок.