Адлер · ул. Троицкая · отель 5*

Сиалия

Курортный отель Cosmos Selection Sochi Sialia Resort 5* в Адлере — со статусом масштабного инвестиционного проекта. Номера под ключ с мебелью и техникой, управление Cosmos Hotel Group и аэропорт в пяти километрах.

Получить планировки и цены Номерной фонд

Оператор Cosmos Hotel Group
214-ФЗ и эскроу
Статус МИП

5звёзд

Отель под брендом Cosmos Selection

27,8м²

Площадь студии — от

5км

До аэропорта Сочи

2029I кв.

Ввод в эксплуатацию

О комплексе

Отель 5*, где номер — ваш

Сиалия — проект со статусом МИП на ул. Троицкой в Адлере. Номера передаются с отделкой, мебелью и техникой, а заселением, уборкой и продажей ночей занимается Cosmos Hotel Group.

Сиалия — курортный отель Cosmos Selection Sochi Sialia Resort 5* в Адлере, на ул. Троицкой. Управлять будет Cosmos Hotel Group; у проекта статус масштабного инвестиционного проекта (МИП).

Номера от 27 м² сдаются с отделкой, мебелью и техникой. Студии — от 27,8 м² и 27,7 млн ₽, евро-2 — от 59,2 м² и 56,7 млн ₽ (на 29.09.2026).

До моря — 2 км, до аэропорта — 5 км. Покупка по 214-ФЗ через эскроу, ввод — I кв. 2029.

Покупка по 214-ФЗ через эскроу
Номера под ключ с мебелью и техникой
Управление Cosmos Hotel Group

Застройщик: Gravion
Формат: Апартаменты
Класс: элит
Место: Адлер, Сочи
Адрес: Сочи, Адлер, ул. Троицкая, участок 48А
Срок сдачи: I кв. 2029
Договор: ДДУ, эскроу
Отделка: под ключ, с мебелью и техникой
До моря: 2000 м

Без иллюзий

Это не квартира. Это номер в работающем отеле

Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.

Что вы покупаете

Номер в курортном комплексе по ДДУ с эскроу-счётом. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.

Прописки нет, только временная регистрация
Налог на имущество выше, чем у жилья
Коммунальные тарифы — по ставкам для нежилых

Как это работает

Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.

Комиссия управляющей компании — обычно 20–30% от выручки
Личное проживание — по условиям договора с управляющей компанией
Стиль интерьера влияет на ставку — выбирайте под гостя

Кому подходит

Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.

Горизонт от 5 лет: до ввода комплекса дохода нет
Готовность к сезонности: доход неравномерный
Выход из актива — медленнее, чем у квартиры

Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.

Номерной фонд

Студия или евро-2 в отеле 5*

Студия — минимальный чек и высокая загрузка, евро-2 — для семейных гостей, которые платят за простор.

Студия — от 27,8 м²

Самый ходовой номер отеля: компактный и полностью укомплектованный — для гостей на неделю у моря.

Площадь: от 27,8 м²
Комнат: студия
Срок сдачи: I кв. 2029
Отделка: под ключ, с мебелью и техникой, дизайн-проект на выбор

от 27,7 млн ₽≈ 996 тыс. ₽/м²

Получить планировки и цены

Дизайн под ключ

Как может выглядеть ваш номер

Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.

Интерьер в стиле «Современный» — 01 / 08СовременныйСветлое дерево, мягкий текстиль, ничего лишнего — стиль, который сдаётся круглый год.

01
Планировка
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
02
Дизайн-проект
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
03
Комплектация
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
04
Сдача под ключ
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.