Анапа · ул. Железнодорожная · Hotel & SPA

Sun Garden Hotel & SPA

Апарт-отель с большим SPA: хаммам, русская и финская бани, соляная пещера, массаж, два открытых бассейна и два ресторана. Апартаменты передаются полностью оснащёнными — с мебелью, техникой и посудой.

Получить планировки и цены Номерной фонд

Мебель, техника и посуда
SPA и 2 бассейна
Ключи с сентября 2027

1 228апартаментов

Четыре корпуса по 9 этажей

2бассейна

Открытых, плюс SPA с банями и соляной пещерой

24м²

Площадь апартамента — от

2027I кв.

Сдача первого корпуса, ключи с сентября 2027

О комплексе

Номер, который не нужно обставлять

Sun Garden Hotel & SPA строит СЗ «Развитие»: 1 228 апартаментов, SPA с травяной сауной и хаммамом, два ресторана и подземный паркинг. Мебель, техника и посуда уже в номере — сдавать можно сразу после ключей.

Sun Garden Hotel & SPA — апарт-отель СЗ «Развитие» на ул. Железнодорожной в Анапе: 4 корпуса по 9 этажей, 1 228 апартаментов.

Внутри — SPA с травяной сауной, хаммамом, русской и финской банями, соляной пещерой и массажем, 2 открытых бассейна, 2 ресторана и подземный паркинг. Апартаменты сдаются полностью оснащёнными — с мебелью, техникой и посудой. До общественного пляжа — 15–20 минут пешком.

1-комнатные — от 24 м² и 15,19 млн ₽, 2-комнатные — от 48,9 м² и 20,47 млн ₽ (на 29.09.2026). Покупка по ДДУ (214-ФЗ); корпуса сдаются с I кв. 2027 по III кв. 2028, ключи с сентября 2027.

Покупка по ДДУ, 214-ФЗ
Мебель, техника и посуда включены
SPA, бассейны и рестораны на территории

Застройщик: СЗ «Развитие»
Формат: Апартаменты
Класс: элит
Место: Анапа
Адрес: Анапа, ул. Железнодорожная
Срок сдачи: I кв. 2027
Отделка: под ключ, с мебелью, техникой и посудой
Корпусов: 4, 9 эт.

Без иллюзий

Это не квартира. Это номер в работающем отеле

Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.

Что вы покупаете

Номер в курортном комплексе. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.

Прописки нет, только временная регистрация
Налог на имущество выше, чем у жилья
Коммунальные тарифы — по ставкам для нежилых

Как это работает

Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.

Комиссия управляющей компании — обычно 20–30% от выручки
Личное проживание — по условиям договора с управляющей компанией
Стиль интерьера влияет на ставку — выбирайте под гостя

Кому подходит

Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.

Горизонт от 5 лет: до ввода комплекса дохода нет
Готовность к сезонности: доход неравномерный
Выход из актива — медленнее, чем у квартиры

Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.

Номерной фонд

Компактный номер или семейный апартамент

1-комнатный — самый ходовой формат для посуточной аренды, 2-комнатный — для семей, которые едут на море и SPA на неделю.

1-комнатный — от 24 м²

Полностью оснащённый номер для посуточной сдачи и своего отпуска.

Площадь: от 24 м²
Комнат: 1
Срок сдачи: I кв. 2027
Отделка: под ключ, с мебелью, техникой и посудой, дизайн-проект на выбор

от 15,19 млн ₽≈ 633 тыс. ₽/м²

Получить планировки и цены

Дизайн под ключ

Как может выглядеть ваш номер

Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.

Интерьер в стиле «Современный» — 01 / 08СовременныйСветлое дерево, мягкий текстиль, ничего лишнего — стиль, который сдаётся круглый год.

01
Планировка
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
02
Дизайн-проект
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
03
Комплектация
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
04
Сдача под ключ
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.