Саки · первая линия · западный Крым
Курорт на 10 га между морем и лечебными озёрами: свой песчаный пляж 3,9 га, санаторий на сакских грязях и SPA. Апартаменты с террасами — 90% с видом на море.
3,9га
Собственный песчаный пляж шириной 169 м
33 000м²
Санаторий с грязелечением и минеральными ваннами
90%
Лотов с видом на море, почти все — с террасой
2028III кв.
Сдача первого этапа, второй — IV кв. 2028
О комплексе
Сакские грязи лечат круглый год — поэтому санаторий 33 000 м² приводит гостей и тогда, когда пляжи западного Крыма пустеют. Строит группа SkyGroup Development, уже сдавшая первую очередь SkySoul в Коктебеле.
«Птица» — санаторно-курортный комплекс на первой береговой линии Каламитского залива в Саках, на косе между морем и лечебными озёрами. Главное здание переменной этажности задумано в форме белой птицы, устремлённой к морю; почти у всех апартаментов есть терраса, 90% лотов — с видом на море.
На 10 га — собственный песчаный пляж 3,9 га с набережной, санаторий 33 000 м² с грязелечением сакскими грязями, рапой и минеральными ваннами, SPA 1 960 м², открытый бассейн с морской водой 700 м², панорамный ресторан на 16 этаже и коммерческий променад 2 000 м². Санаторий даёт комплексу то, чего нет у большинства курортов западного Крыма, — спрос вне летнего сезона.
Строит ООО «СЗ «Атлант»» из группы SkyGroup Development — той же, что сдала первую очередь курорта SkySoul в Коктебеле. Сдача: первый этап — III квартал 2028 года, второй — IV квартал 2028-го. Покупка — по ДДУ (214-ФЗ) с эскроу, проектное финансирование Сбербанка. Покупатель получает апартаменты: здание нежилое, без постоянной регистрации.
Без иллюзий
Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.
Номер в курортном комплексе по ДДУ с эскроу-счётом. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.
Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.
Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.
Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.
Номерной фонд
Студии от 24,5 м² — минимальный вход и самый ходовой номер у отеля. Апартаменты со спальнями и большими террасами выбирают семьи и те, кто приезжает лечиться надолго. Цены — по запросу: пришлём актуальный прайс застройщика.
Кухня-гостиная, санузел и собственная терраса 5 м². Есть и большие студии — 32,9 м² с террасой 7 м².
Отдельная спальня 10,8 м², кухня-гостиная 19,3 м² и терраса 10,5 м² — для пары или семьи с ребёнком.
Спальня, отдельные гостиная и кухня, два санузла и терраса 26,3 м² — формат для долгого отдыха.
Три спальни, кухня-гостиная, три санузла и терраса 21 м²; в продаже есть и евро-3 около 108 м² с террасой 39 м².
Дизайн под ключ
Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.
Расположение
Между морем и лечебными озёрами: рядом Сакское грязевое озеро и розовый Сасык-Сиваш. До центра Евпатории — около 20 минут, до аэропорта Симферополь — около 50 минут на машине.
Инфраструктура
Лечение, SPA, бассейн и рестораны — на одной территории, без поездок в город.
Галерея
Нажмите на кадр, чтобы открыть его крупно.
Вопросы и ответы
Апартаменты санаторно-курортного назначения: здание нежилое, постоянная регистрация невозможна. Семейная и IT-ипотека, маткапитал на апартаменты не распространяются.
ООО «СЗ «Атлант»» (ИНН 9102287648) из группы SkyGroup Development. Группа сдала первую очередь курорта SkySoul в Коктебеле в 2025 году. Стройку «Птицы» финансирует Сбербанк, деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах; декларации № 91-000561 и № 91-000724 опубликованы на наш.дом.рф.
Первый этап — III квартал 2028 года, второй — IV квартал 2028 года (наш.дом.рф). По фотоотчётам застройщика на июнь 2026 года каркасы корпусов возведены на полную высоту, идёт остекление.
Прайс застройщика выдаёт отдел продаж — запросим по вашему лоту. Ориентир по рынку на ноябрь 2026 года: студия 24,5 м² на переуступке — от 10,8 млн ₽ (Яндекс Недвижимость); в прайсе застройщика лоты, как правило, дороже.
Условия рассрочки даёт отдел продаж — уточним по вашему лоту. Средняя цена метра в проекте выше лимитов, которые называют для крымской ипотеки, поэтому участие объекта в программе не подтверждено; доступна базовая ипотека.
Сильная сторона «Птицы» — санаторий 33 000 м² на сакских грязях: лечебный поток не зависит от пляжного сезона. Оператор и условия управления ещё не объявлены, поэтому цифр доходности мы не обещаем — посчитаем сценарии по рыночным ставкам западного Крыма.
Похожие объекты
Журнал
SkySoul в Коктебеле, «Берий Палас» в Евпатории и «Птица» в Саках: три курортные модели, вопросы к оператору и расчёт, который не зависит от рекламной доходности.
Презентация проекта
Пришлём только то, что вы запросили, без рассылок.
Сайт использует cookie и Яндекс Метрику, чтобы работать удобнее.Сайт использует cookie. Подробнее