Коктебель · 30 м до моря · вид на Кара-Даг
Курорт на 14 га с собственным пляжем, SPA на четыре этажа и отелем 5*. Первая очередь сдана и уже принимает гостей — апартаменты второй очереди сдаются в I квартале 2027 года.
30м
До моря, собственный пляж 3 050 м²
14га
Закрытая территория курорта
668апартаментов
В первой очереди — сдана во II кв. 2025
2027I кв.
Сдача второй очереди
О комплексе
Первая очередь сдана в 2025 году, отель SkySoul принимает гостей с мая 2026-го, первые апартаменты переданы в управление оператору. Покупатель второй очереди видит не рендеры, а действующий курорт.
SkySoul — курорт на первой береговой линии в Коктебеле, в 30 метрах от моря и с видом на Кара-Даг: 14 га закрытой территории, корпуса от 5 до 14 этажей и отель 5*, всего около 2 500 апартаментов, примерно 80% — с видом на море.
Первая очередь (четыре корпуса «Морской», 668 апартаментов) сдана во II квартале 2025 года, отель принимает гостей с мая 2026-го. Вторая очередь — I квартал 2027 года, третья — I квартал 2028-го.
На территории — SPA-центр 4 000 м² на четыре этажа, два открытых бассейна (в одном — морская вода), собственный пляж 3 050 м², амфитеатр на 450 мест, рестораны, детский клуб и 8 000 м² спортивных площадок: теннисные корты, футбольное поле, скалодром, памп-трек.
Апартаментами управляет собственный оператор SkySoul Hotel Group: собственник передаёт номер в управление и получает доход от сдачи. Покупка — по ДДУ (214-ФЗ) с эскроу-счетами.
Без иллюзий
Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.
Номер в курортном комплексе по ДДУ с эскроу-счётом. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.
Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.
Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.
Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.
Номерной фонд
Студии — минимальный вход и самый ходовой номер у оператора. Апартаменты со спальней и с двумя спальнями сдаются по более высокой ставке и подходят для собственного отдыха семьёй. Цены — по прайсу застройщика на ноябрь 2026 года; на переуступке бывают лоты дешевле — подберём оба варианта.
Минимальный вход в курорт и самый ходовой номер у оператора. Студии 22–28 м², большинство — с видом на море.
Отдельная спальня и гостиная с кухней — для пары или семьи с ребёнком; номер сдаётся по более высокой ставке, чем студия.
Формат для большой семьи и для собственного отдыха: две спальни, гостиная и балкон.
Дизайн под ключ
Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.
Расположение
Юго-восток Крыма: курорт у моря с видом на потухший вулкан Кара-Даг. До набережной Коктебеля — 4 минуты на машине, до Феодосии — около получаса, до аэропорта Симферополь и до Крымского моста — около двух часов.
Инфраструктура
SPA, бассейны, пляж, спорт и детский клуб держат гостей на курорте и вне летнего сезона.
Галерея
Нажмите на кадр, чтобы открыть его крупно.
Вопросы и ответы
Апартаменты: участок с видом разрешённого использования «туристическое обслуживание», постоянная регистрация невозможна. В первой очереди встречаются лоты со статусом квартиры — статус проверяем по конкретному лоту.
Первая очередь — четыре корпуса «Морской», 668 апартаментов — сдана во II квартале 2025 года, отель принимает гостей с мая 2026-го. Вторая очередь («Морской 5» и «Морской 6») — I квартал 2027 года, третья — I квартал 2028 года.
Программа «Ипотека на новых территориях» распространяется на апартаменты: ставка 8%, кредит до 8 млн ₽, срок до 15 лет. При цене студии выше 10 млн ₽ первоначальный взнос — разница между ценой и лимитом. Участие конкретного корпуса подтверждаем у банка до брони. Есть и рассрочка от застройщика — до 2 лет при взносе от 30%.
Собственный оператор SkySoul Hotel Group: заселение, уборка, продажи, консьерж. Комиссия управляющей компании — около 40% арендного дохода. С 1 сентября 2025 года посуточная сдача апартаментов в России идёт только через оператора, поэтому его наличие — обязательное условие.
В рекламе проекта звучит «до 16% годовых». Мы считаем осторожнее: апартаменты у моря в Коктебеле сдаются у операторов за 5 500–8 000 ₽ в сутки, а после комиссии оператора и налогов итог зависит от загрузки вне сезона. Расчёт по конкретному лоту пришлём в нескольких сценариях.
Да: сделки проходят с электронной регистрацией ДДУ, деньги хранятся на эскроу-счёте до ввода корпуса.
Похожие объекты
Журнал
SkySoul в Коктебеле, «Берий Палас» в Евпатории и «Птица» в Саках: три курортные модели, вопросы к оператору и расчёт, который не зависит от рекламной доходности.
Проверяем выгоду на одном и том же лоте: скидку от реальной цены, стоимость отсрочки, ипотечный платёж и расходы, которые не видны в рекламном баннере.
Разбираем проекты КМВ и Крыма с рассрочкой, считаем взнос и остаток. Отделяем опубликованную программу застройщика от расчёта по датированной цене.
Презентация проекта
Пришлём только то, что вы запросили, без рассылок.
Сайт использует cookie и Яндекс Метрику, чтобы работать удобнее.Сайт использует cookie. Подробнее