Хоста · Курортный проспект · клубный дом

Флавиум

Клубный дом на 42 резиденции в Хосте, в 830 метрах от моря. Владельцам открыта инфраструктура отеля Luciano Sochi 5*: СПА, акватермы, медцентр, рестораны и пляж отеля в нескольких минутах.

Получить планировки и цены Номерной фонд

Всего 42 резиденции
Инфраструктура отеля 5*
Сдача — IV кв. 2026

42резиденции

Площадью от 82 до 146 м² в 7-этажном доме

830м

До моря; пляж отеля — 5–7 минут пешком

5звёзд

Инфраструктура отеля Luciano Sochi для собственников

2026IV кв.

Срок сдачи, ДДУ по 214-ФЗ

О комплексе

Резиденция с сервисом пятизвёздочного отеля

«Флавиум» строит ГК «Форт» на Курортном проспекте, 86к1. Камерный дом, где соседей знаешь в лицо, а СПА, акватермальная зона, фитнес и детский клуб отеля Luciano Sochi — в шаговой доступности.

«Флавиум» — клубный комплекс в Хосте у Дендропарка: 42 резиденции площадью от 82 до 146 м² в 7-этажном доме. Застройщик — ООО «СЗ Южный» (ГК «Форт»), проектная декларация № 23-002831, покупка по ДДУ (214-ФЗ).

Собственникам доступна инфраструктура отеля Luciano Sochi 5*: СПА, акватермальная зона, медицинский центр, рестораны, фитнес и детский клуб. Пляж отеля — в 5–7 минутах ходьбы, до моря — 830 м.

Срок сдачи — IV кв. 2026. Вариант отделки уточняется по конкретной резиденции.

Покупка по ДДУ, 214-ФЗ
Всего 42 резиденции в доме
Пляж отеля — 5–7 минут пешком

Застройщик: ГК «Форт»
Формат: Апартаменты
Класс: элит
Место: Хоста, Сочи
Адрес: Сочи, Хоста, Курортный проспект, 86к1
Срок сдачи: IV кв. 2026
До моря: 830 м

Без иллюзий

Это не квартира. Это номер в работающем отеле

Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.

Что вы покупаете

Номер в курортном комплексе. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.

Прописки нет, только временная регистрация
Налог на имущество выше, чем у жилья
Коммунальные тарифы — по ставкам для нежилых

Как это работает

Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.

Комиссия управляющей компании — обычно 20–30% от выручки
Личное проживание — по условиям договора с управляющей компанией
Стиль интерьера влияет на ставку — выбирайте под гостя

Кому подходит

Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.

Горизонт от 5 лет: до ввода комплекса дохода нет
Готовность к сезонности: доход неравномерный
Выход из актива — медленнее, чем у квартиры

Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.

Номерной фонд

Резиденции для жизни у моря

Здесь покупают не номер под сдачу, а свой дом в Сочи: просторные планировки, приватность клубного дома и отельный сервис рядом.

Евро-2 — резиденция от 82 м²

Кухня-гостиная и спальня на 82 м² и больше: простор для жизни парой круглый год.

Площадь: от 82 м²
Комнат: евро-2
Срок сдачи: IV кв. 2026
Дизайн: проект под ключ на выбор

от 124,2 млн ₽≈ 1 515 тыс. ₽/м²

Получить планировки и цены

Дизайн под ключ

Как может выглядеть ваш номер

Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.

Интерьер в стиле «Современный» — 01 / 08СовременныйСветлое дерево, мягкий текстиль, ничего лишнего — стиль, который сдаётся круглый год.

01
Планировка
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
02
Дизайн-проект
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
03
Комплектация
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
04
Сдача под ключ
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.