Что вы покупаете
Номер в курортном комплексе. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.
- Прописки нет, только временная регистрация
- Налог на имущество выше, чем у жилья
- Коммунальные тарифы — по ставкам для нежилых
Адлер · 300 м до пляжа
Mandarin Garden
Резиденции элит-класса под управлением Alean: бассейны больше 1 500 м², SPA и рестораны на территории, пляж в 300 метрах и аэропорт в 5 км.
300м
До пляжа
349резиденций
И 448 гостиничных номеров на участке больше 2 га
1 500+м²
Бассейны на территории
48м²
Площадь резиденции-студии — от
О комплексе
Резиденции курортного уровня в Адлере
448 номеров отеля и 349 резиденций с бассейнами, SPA, ресторанами и фитнес-центром. Отелем управляет Alean: вы приезжаете отдыхать, а в остальное время резиденция работает.
Mandarin Garden — гостиничный комплекс в Адлере на ул. Демократической, 18: 448 номеров отеля и 349 резиденций на участке больше 2 га. Отелем и сдачей управляет Alean. До пляжа — 300 м, до аэропорта — 5 км, до Олимпийского парка — 4 км.
Резиденции: студии 48–70 м² — от 66 285 000 ₽, однокомнатные 92–112 м² — от 110 400 000 ₽, двухкомнатные 140–175 м² — от 168 000 000 ₽, трёхкомнатные 146–251 м² — от 175 200 000 ₽. Рассрочка на 2 года при взносе 30 %, скидка 10 % при полной оплате.
На территории — бассейны общей площадью больше 1 500 м², SPA, рестораны, фитнес-центр, детская игровая и VR-комната.
- Рассрочка на 2 года при взносе 30 %
- Скидка 10 % при полной оплате
- Управление и сдача — Alean
- Формат
- Апартаменты
- Класс
- элит
- Место
- Адлер, Сочи
- Адрес
- ул. Демократическая, 18
- До моря
- 300 м
Без иллюзий
Это не квартира. Это номер в работающем отеле
Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.
Как это работает
Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.
- Комиссия управляющей компании — обычно 20–30% от выручки
- Личное проживание — по условиям договора с управляющей компанией
- Стиль интерьера влияет на ставку — выбирайте под гостя
Кому подходит
Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.
- Горизонт от 5 лет: до ввода комплекса дохода нет
- Готовность к сезонности: доход неравномерный
- Выход из актива — медленнее, чем у квартиры
Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.
Номерной фонд
Резиденции от 48 до 251 м²
Студии — самый ликвидный формат под сдачу через оператора, просторные одно-, двух- и трёхкомнатные резиденции берут для себя и семьи.
Резиденция-студия
Самый доступный формат проекта и самый ходовой у оператора — для сдачи и коротких поездок к морю.
- Площадь
- от 48 м²
- Комнат
- студия
- Дизайн
- проект под ключ на выбор
от 66,28 млн ₽≈ 1 381 тыс. ₽/м²
Рассрочка на 2 года при взносе от 30 %, скидка 10 % при полной оплате
Однокомнатная резиденция
92–112 м² с отдельной спальней: простор для пары и высокий чек при сдаче.
- Площадь
- от 92 м²
- Комнат
- 1
- Дизайн
- проект под ключ на выбор
от 110,4 млн ₽≈ 1 200 тыс. ₽/м²
Рассрочка на 2 года при взносе от 30 %, скидка 10 % при полной оплате
Двухкомнатная резиденция
140–175 м² для семьи — второй дом у моря с сервисом отеля.
- Площадь
- от 140 м²
- Комнат
- 2
- Дизайн
- проект под ключ на выбор
от 168 млн ₽≈ 1 200 тыс. ₽/м²
Рассрочка на 2 года при взносе от 30 %, скидка 10 % при полной оплате
Трёхкомнатная резиденция
До 251 м² — штучный формат для большой семьи и личного отдыха.
- Площадь
- от 146 м²
- Комнат
- 3
- Дизайн
- проект под ключ на выбор
от 175,2 млн ₽≈ 1 200 тыс. ₽/м²
Рассрочка на 2 года при взносе от 30 %, скидка 10 % при полной оплате
Дизайн под ключ
Как может выглядеть ваш номер
Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.
- 01
Планировка
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
- 02
Дизайн-проект
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
- 03
Комплектация
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
- 04
Сдача под ключ
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.
Пример готового проекта
Расположение
Где именно: Адлер, Демократическая улица
Солнечный Адлер — пляж в 300 метрах, Олимпийский парк в 4 км и аэропорт в 5 км: прилетели — и через четверть часа у моря.
- До пляжа300 м
- До аэропорта5 км
- До Олимпийского парка4 км
- До центра Сочи25 км
Инфраструктура
Сервис отеля для жителей резиденций
Бассейны, SPA и рестораны Alean — на одной территории с вашей резиденцией.
- SPA
- Фитнес-центр
- Детская игровая и VR-комната
- Оператор AleanЗаселение, сервис и сдача — на операторе.
Галерея
Каким будет «Mandarin Garden»
Нажмите на кадр, чтобы открыть его крупно.
Вопросы и ответы
Что спрашивают перед покупкой
Сколько стоит резиденция?
Студии 48–70 м² — от 66 285 000 ₽, однокомнатные — от 110 400 000 ₽, двухкомнатные — от 168 000 000 ₽, трёхкомнатные — от 175 200 000 ₽ (сентябрь 2026).
Есть ли рассрочка?
Да: на 2 года при первом взносе 30 %. При полной оплате — скидка 10 %.
Что даёт оператор Alean?
Заселение, сервис и продажу номеров: собственник получает доход, не занимаясь гостями. Условия договора управления пришлём до сделки.
Когда сдача?
Срок ввода и форму договора подтверждаем по вашему лоту и показываем документы до брони.
Какой налог на апартаменты?
Апартаменты — нежилое помещение: налог на имущество считается по ставке для нежилых объектов региона и, как правило, выше, чем на квартиру; имущественный вычет при покупке не положен. Ставку уточняйте по кадастровой стоимости конкретного лота.
Похожие объекты
Что ещё посмотреть рядом по цене
Сочи · Красная Поляна · Апартаменты
Поляна Пик
Студия · от 47,2 м²Евро-2 · от 73,6 м²2-комнатный · от 144,2 м²
от49,4млн ₽
эскроу да
Сочи · Апартаменты
Белые ночи
Однокомнатный · 24,1–50,3 м²Двухкомнатный · 42,6–71 м²Трёхкомнатный · 69,5–98,4 м²
от21,8млн ₽
Презентация проекта
Получите планировки и цены
- Планировки номеров
- Актуальные цены и условия застройщика
- Описание инфраструктуры
- Документация по проекту
Пришлём только то, что вы запросили, без рассылок.