Агой · Туапсинский район · первая линия
Курортный комплекс премиум-класса на берегу Чёрного моря. Номера под управлением международного оператора Domina и дизайн интерьера под ключ на выбор.
1линия
Первая береговая линия и свой пляж 33 000 м² без железной дороги
1 000+номеров
10 корпусов и виллы под управлением международной сети Domina
29,1м²
Площадь номера категории «Стандарт» — от
2029IV кв.
Ввод в эксплуатацию, ДДУ с эскроу в Сбербанке
О комплексе
«Палаццо де Агой» — курортный комплекс в Агое, в 5 км от Небуга: 10 корпусов и виллы, более 1 000 номеров, 8 бассейнов и собственный пляж 33 000 м² без железной дороги.
Комплекс на ранней стадии: срок ввода — IV квартал 2029 года, до него больше трёх лет — дольше, чем у остальных объектов каталога. Продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами в ПАО Сбербанк: деньги дольщика до ввода лежат в банке. Цены на сайтах проекта не публикуются, доходность заявлена формулой «от % в год» без цифры — мы её не приводим.
«Палаццо де Агой» — курортный комплекс на первой береговой линии в Агое (Туапсинский район), в 5 км от Небуга. Застройщик — холдинг «Ярус девелопмент» (в группе — ООО «СЗ Юг», ООО «ГСТК», ООО «ТурДевелопмент»). По проекту — 10 корпусов и виллы, более 1 000 номеров; управлять отелем должна сеть Domina.
Минимальный номер категории «Стандарт» — от 29,1 м², одна комната, вид на горы или море.
Заявленная инфраструктура: пляж 33 000 м², амфитеатр на 780 мест, велнес-центр 2 000 м², SPA более 2 200 м², детский комплекс 3 100 м², фитнес 550 м², бизнес-центр на 500 мест.
Что проверить до сделки: проектную декларацию на наш.дом.рф (этажность, сроки по корпусам), договор с оператором и юрлицо, с которым заключается ДДУ, — в холдинге их три.
Инвестиционный потенциал
Прогноз прибыли по номеру выбранной категории, млн ₽ в год.
Категория: Стандарт
млн ₽ в год
| Категория | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 |
|---|---|---|---|---|---|
| Стандарт | 4,59 | 5,10 | 5,91 | 6,41 | 6,88 |
| Семейный | 5,20 | 5,85 | 6,50 | 7,10 | 7,75 |
| Люкс | 7,10 | 8,20 | 9,40 | 10,50 | 11,80 |
| Президентский люкс | 11,50 | 13,20 | 15,10 | 17,30 | 19,80 |
4,59 млн ₽
Прибыль в 2030 году
6,88 млн ₽
Прибыль в 2034 году
+50%
Рост прибыли с 2030 по 2034 год
Прогноз Зайцев Групп — не гарантия дохода: итог зависит от загрузки, тарифов и условий договора с управляющей компанией.
Обсудить стратегию с экспертомБез иллюзий
Разница принципиальная, и от неё зависит всё остальное — от налогов до того, когда вы сможете приехать сюда сами. Проговариваем сразу, чтобы потом не было сюрпризов.
Номер в курортном комплексе по ДДУ с эскроу-счётом. Собственность оформляется на вас, но статус помещения — нежилой.
Номер передаётся управляющей компании отеля. Она сдаёт его в общем номерном фонде, вы получаете долю выручки за вычетом расходов.
Тем, кто покупает инструмент дохода и не собирается здесь жить. Тем, кто хочет второй дом на курорте, — почти всегда нет.
Срок сдачи, состав инфраструктуры и цены меняются — актуальные условия по вашему лоту пришлёт эксперт.
Номерной фонд
Чем меньше площадь, тем выше доходность на вложенный рубль и тем проще выйти при продаже. Большие форматы берут для себя, а не ради процента.
Базовый формат фонда: самый низкий порог входа и самая высокая загрузка. Такие номера отель продаёт первыми и круглый год.
Рассрочка от застройщика — до 36 месяцев
Гости с детьми живут дольше и платят больше в высокий сезон. Отдельная спальня делает номер понятным для семейного отдыха вне лета.
Рассрочка от застройщика — до 36 месяцев
Высокая ставка за сутки и гость, который выбирает по виду и сервису. Доход на рубль ниже, чем у «Стандарта», зато номер легче держать в верхнем ценовом сегменте.
Рассрочка от застройщика — до 36 месяцев
Такие номера берут для себя и для статуса: личный отдых у моря, а доход от сдачи — приятный бонус, а не цель покупки.
Рассрочка от застройщика — до 36 месяцев
Дизайн под ключ
Одна гостиная — восемь характеров. Выберите настроение, остальное сделаем мы: от планировки до последней вазы.
Расстановка под сдачу: сколько гостей, где хранение, какой свет в каждой зоне.
Стиль, материалы, визуализации номера — утверждаете до начала работ.
Мебель, техника, текстиль и декор — подбираем и заказываем сами.
Номер готов к заселению: остаётся передать ключи управляющей компании.
Расположение
Всесезонный курорт в Туапсинском районе: умеренный средиземноморский климат, субтропический лес вокруг и панорамные виды на море.
Инфраструктура
Круглогодичная инфраструктура отеля — она и держит загрузку вне летнего сезона.
Галерея
Нажмите на кадр, чтобы открыть его крупно.
Вопросы и ответы
Три с лишним года без дохода и с риском переноса. Деньги на эскроу защищены, но заморожены; сравните с готовыми объектами, где аренда идёт сразу.
Проект ведёт холдинг «Ярус девелопмент»; в группе три юрлица. Проверьте по проектной декларации, какое из них — застройщик по вашему корпусу.
Цены на сайтах проекта не опубликованы, только по запросу. Мы не показываем цифры, которых нет в открытых источниках.
Апартаменты — нежилое помещение: налог на имущество считается по ставке для нежилых объектов региона и, как правило, выше, чем на квартиру; имущественный вычет при покупке не положен. Ставку уточняйте по кадастровой стоимости конкретного лота.
На сайте формулировка «от % в год» без числа. Считайте на калькуляторе по своим вводным.
Похожие объекты
Презентация проекта
Пришлём только то, что вы запросили, без рассылок.
Сайт использует cookie и Яндекс Метрику, чтобы работать удобнее.Сайт использует cookie. Подробнее